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根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将广西北投华城地产置业有限公司申请的GC2021-081地块四42班小学项目建设工程规划许可证调整（调整规划总平及调整方案作为附件）予以批前公示。

一、项目地址

良庆区渌仙路以南、坛泽路以西。

二、地类（用途）

中小学用地。

三、调整理由

建设单位为更好地解决地块内现状弃土问题，优化建筑功能布局及总体交通流线，并结合周边道路及相邻用地进一步优化完善场地竖向设计，优化各楼栋平面功能布置，拟申请对该项目规划总平及各楼栋建筑单体方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）规划总平调整

1.功能布局调整：申报方案拟将原已批总平位于地块西南侧的1~4#综合楼教学楼与地块东南侧球场总平布局上做镜像调整；1#教学行政综合楼层数5F不变，建筑高度由原批方案的20.50米调整为21.60米，正负零绝对标高由101.30调整为98.30；将原批2#综合楼教学楼拆分为2#、3#综合楼教学楼，层数（5F）、正负零绝对标高（101.30）不变，建筑高度均由21.2米调整为21.6米；将原批3#、4#综合楼教学楼更名为4#、5#综合楼教学楼，层数5F不变，正负零绝对标高均由101.30调整为104.30，建筑高度由21.2米调整为21.6米；在用地正北侧新增一栋6#食堂综合楼（功能为食堂及风雨操场），层数为3F，建筑高度为22.35米；将原批5#午托用房调整为7#午托用房，并调整总图位置，层数5F不变，建筑高度由19.7米调整为20.1米；取消原批总平设置在用地北侧设置在半地下室的食堂及风雨操场，并在4#-7#楼区域增设地下车库（具体详见附图）。

2.场地竖向调整：拟将西侧由原教学楼区调整为运动场区，设计标高由101.20 调整至104.00；东侧由原运动场区调整为教学楼区（校园主出入口随教学楼一并沿东侧调整），设计标高由96.75调整为 98.00~104.30（由南向北逐级升高）分为三个台地。

3.主要经济技术指标调整：因地下室标高抬高，原地下室6200平方米计入容积率，计容总建筑面积由原批24120.71平方米拟调整为30320.71平方米，容积率由原批0.61调整为0.76，建筑密度由原批24%调整为18.14%，其他指标保持原批不变。

（二）建筑单体方案调整

1.1#楼主体楼栋及裙房建筑外轮廓根据规划总平做相应调整，调整各层平面图书室、报告厅、各类型教室、办公及配套用房、架空层平面布局及开间尺寸。调整后1#楼总建筑（计容）面积由4880.97平方米调整为4966.47平方米。

2.2#、3#主体楼栋及裙房建筑外轮廓根据规划总平做相应调整，调整各层平面各类型教室、办公及配套用房、疏散楼梯间平面布局及开间尺寸。调整后2#楼总建筑（计容）面积为2423.77平方米，3#楼总建筑（计容）面积为3089.03平方米。

3.4#、5#主体楼栋及裙房建筑外轮廓均根据规划总平做相应调整，调整各层平面各类型教室、办公及配套用房、疏散楼梯间平面布局及开间尺寸。调整后4#楼总建筑（计容）面积为2315.73平方米，5#楼总建筑（计容）面积为3036.32平方米。

4.根据规划调整总平增设6#食堂综合楼，主要功能为食堂（含餐厅）、风雨操场及配套用房。6#楼总建筑（计容）面积3823.96平方米。

5.7#主体楼栋及裙房建筑外轮廓根据规划总平做相应调整，调整各层平面午托房及教师管理用房平面布局及开间尺寸。调整后7#楼总建筑（计容）面积为4450.20平方米。

地下室建筑轮廓根据规划总平做相应调整，功能调整为停车库及配套用房。

综上，本次针对总体建筑布局、场地竖向、各楼栋建筑轮廓（建筑高度、平面布局、面积指标）等内容进行调整，调整后退间距满足技术规定要求，各项指标满足规划条件要求，建筑风格与原方案一致。具体详见附图。

五、公示地点

（一）博狗在线_博狗体育在线@公告栏（南宁城市规划市民互动平台）。

（二）GC2021-081地块四42班小学项目现场。

（三）博狗在线_博狗体育在线@网站（）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从2023年3月15日至2023年3月17日在博狗在线_博狗体育在线@网站、今日头条（博狗在线_博狗体育在线@官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期内（2023年3月16日至2023年3月24日）将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至博狗在线_博狗体育在线@五象新区分局（联系电话：4952312，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座39楼3917室，邮编530000）。

南宁市自然资源局

2023年3月9日