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根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定，现将广西颖置投资发展有限公司申请的“绿地朗峯A地块”项目建筑设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

南宁综保区平乐大道38号。

二、地类（用途）

城镇住宅、零售商业用地。

三、调整理由

建设单位提出，为进一步提升项目品质，优化小区交通组织，完善商业功能和地下室机动车停车布局，让整体的建筑风格更加协调一致，申请对绿地朗峯A地块项目规划设计方案进行优化调整。

四、主要调整内容

（一）总平面调整

1.东侧出入口向南移动24 米。

2.S5#商业西侧前3排地面停车位西移2.1米。

（二）单体平面和立面调整

1.S1#、S2#、S3#、S5#、S6#、S7#商业外轮廓调整，优化内部布局。A6#、A7#、A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A17#底商外轮廓调整，优化内部楼梯位置，增加地下室出地面风井。风井总面积由0㎡调整为122.89㎡。商业总建筑面积由25398.56㎡调整为25391.93㎡（减少6.63㎡）。

2.S3#、S5#、S6#、S7#商业调整屋顶平面，增加屋面造型。S5#商业上人屋面预留泳池功能，局部增加功能；S6#商业二层平面S6-7轴交S6-C轴增加露台；S7#商业二层平面S7-2轴交S7-D轴及南侧S7-2轴至S7-6轴增加露台。

3.调整物业管理用房位置，取消北区北侧物业管理用房6.67㎡，北区南侧物业管理用房面积由6.67㎡调整为85.83㎡。北区A8#、A9#楼物业管理用房面积由302.15㎡调整为230.09㎡。北区物业管理用房总建筑面积由315.49㎡调整为315.92㎡（增加0.43㎡）。

南区北侧物业管理用房面积由6.67㎡调整为65.04㎡，南区南侧物业管理用房面积由6.67㎡调整为7.2㎡。取消A10#楼物业管理用房46.33㎡；A10#、A11#、A16#楼物业管理用房面积由261.89㎡调整为204.28㎡。南区物业管理用房总建筑面积由275.23㎡调整为276.52㎡（增加1.29㎡）。

综上，物业管理用房总建筑面积由590.72㎡调整为592.44㎡（增加1.72㎡）。

4.取消A2#、A3#楼之间物业管理用房，改成景观大门。

5.A9#楼一层物业管理用房改为架空层，架空层面积增加118.11㎡；A10#楼一层物业管理用房改为架空层，架空层面积增加75.05平方米；A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A17#楼架空层面积增加120.6㎡。公共架空总建筑面积由4715.47㎡调整为5029.23㎡（增加313.76㎡）。

6.设置于架空层非机动车停车位由2003辆调整为2052个（增加49个），其余为室外停车，非机动车停车位总数不变。

7.地下室一层、二层外轮廓调整，地下一层西侧局部轮廓缩小，北侧及东北角局部轮廓扩大。地下机械停车位453个调整为512个（增加59个），占总停车位22%（增加2.54%）。机动车停车位总数不变。

8.S2#、S3#、S5#、S6#、S7#商业及A6#、A7#、A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A17#底商立面调整。

（三）主要技术经济指标调整

1.总建筑面积由290304.2㎡调整为285750.39㎡(减少4553.81平方米)；地上建筑面积由224525.82㎡调整为224839.42㎡(增加313.6平方米)；住宅面积由184489.79㎡调整为184370.16㎡（减少119.63平方米），公共服务设施面积由1705.85㎡调整为1709.22㎡（增加3.37平方米），不计容建筑面积由12931.62㎡调整为13245.41㎡（增加313.79平方米）；地下建筑面积由65778.38㎡调整为60910.97㎡（减少4867.41平方米）。

2.建筑占地面积由21159.42㎡调整为17962.82㎡（减少3196.6平方米），建筑密度30%调整为25.47%（减少4.53%）。

调整后相关规划控制指标满足GX2020-031号规划设计条件要求，具体调整详见公示图。

五、公示地点

（一）博狗在线_博狗体育在线@规划公告栏（南宁市城市规划市民互动平台）。

（二）博狗在线_博狗体育在线@南宁高新技术产业开发区分局公示栏（南宁高新区滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）绿地朗峯A地块项目现场。

（四）博狗在线_博狗体育在线@网站（）。

（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从2023年3月15日至3月17日（共三个工作日）在博狗在线_博狗体育在线@网站、今日头条（博狗在线_博狗体育在线@官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期内（2023年3月16日至3月24日）将有关意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至博狗在线_博狗体育在线@南宁高新技术产业开发区分局（联系电话：0771-5816930，邮寄地址：高新区滨河路1号火炬大厦17楼1707室，邮编：530007）。

南宁市自然资源局

2023年3月10日