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根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定，现将广西壮族自治区高级人民法院申请的“古城路47号宿舍区危旧房改住房改造项目”总平及建筑设计方案调整进行批前公示。

一、项目地址

青秀区古城路47号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地。

三、调整理由

广西壮族自治区高级人民法院古城路47号宿舍区危旧房改住房改造项目已于2022年1月、3月取得所有楼栋的《建设工程规划许可证》（建字第450101202200002、450101202200003、450101202200185～450101202200187号）。现建设单位提出，为优化项目户型设计，在不突破项目已批计容建筑面积的前提下，申请对项目的总平方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）总平布局调整

1.将1#楼的位置向西移动2米，2#楼的位置向北移动4.3米，3#楼的位置调整至地块西北部。

2.1-3#楼楼层均由34层调整为33层，建筑高度维持99.95米不变；3#楼裙房层数由2层调整为1层，建筑高度由8.1米调整为4.9米；1#楼裙房建筑高度由4.5米调整为4.9米。

3.社区管理用房由2#楼首层调整至1#楼首层；消防控制室由3#楼首层调整至2#楼首层；公有房屋由3#楼二层调整为分设于至1-3#楼首层；文化活动室由2#、3#楼首层调整为分设于1#-3#楼首层。

4.参照市政道路规划设计标高及周边场地标高适当调整项目场地标高。

5.结合建筑布局及竖向设计调整，相应调整小区建筑轮廓、内部道路、绿地、消防登高场地、地下室范围、地下车库出入口、停车布局等内容。

（二）建筑设计方案调整

1.2#楼由3梯5户调整为2梯4户；3#楼由一个单元3梯6户调整为两个单元，其中3-1#单元为2梯3户，3-2#单元为2梯4户。调整后居住套数由555户调整为544户。

2.住宅层高由2.8米调整为2.9米。

3.结合户型平面布局调整，相应调整核心筒、过道布局、屋顶楼梯间等内容。

4.在原批外立面效果方案基础上结合户型优化设计相应调整外立面效果方案。

（三）技术经济指标调整

调整后，与原批总平技术经济指标相较，地上总建筑面积由 77705.89㎡调整为77666.70 ㎡；总计容建筑面积维持77666.70 ㎡不变，其中住宅面积由73111.55㎡调整为74267.02㎡，配套商业面积由2097.66㎡调整为1312.08㎡，回建公有用房维持1274.54平方米不变，文化活动室面积由450.20㎡调整为401.20㎡，社区管理用房面积由82.64㎡调整为81.10㎡，物业管理用房面积由205.30㎡调整为208.35㎡，消防控制室由51.60㎡调整为33.24㎡，公厕由50.57㎡调整为35.16㎡，新增人防楼梯出口36.01㎡、车库出人口18平方米，取消配套服务用房342.64平方米；地下建筑面积由21918㎡调整为25423.61㎡；总建筑面积由99623.89 ㎡调整为103090.30㎡。建筑密度由37.89%调整为38.70%，绿地率维持25.15%不变。

（四）总平面图及相关具体数据调整情况、外立面效果图调整情况见公示图。

五、公示地点

（一）博狗在线_博狗体育在线@规划公告栏（南宁市锦春路3-1号)。

（二）“古城路47号宿舍区危旧房改住房改造项目”项目现场。

（三）博狗在线_博狗体育在线@网站（http:www.ruisheng-sh.com）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从3月15日至2023年3月17日（共三个工作日）在博狗在线_博狗体育在线@网站、今日头条（博狗在线_博狗体育在线@官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2023年3月16日至2023年3月24日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至博狗在线_博狗体育在线@行政审批办公室（联系电话：0771-5886212，邮寄地址：南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心A座7楼博狗在线_博狗体育在线@行政审批办公室，邮编：530000）。

南宁市自然资源局

2023年3月9日